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新能源要大幅调高石化地区住宅物业费,并开征小区停车费,做为居民你怎么看?

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发表于 2020-4-9 15:42:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 lixws 于 2020-4-14 12:28 编辑

  近日,小区物业转发通知,新能源要调高石化地区物业费,多层与高层住宅分别上调133.3%和87.5%,并首次开征小区停车费,做为居民你怎么看?




关于规范乌石化家属区物业服务收费公告


依据国务院发布的《国务院关于印发加快剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案的通知》(国发〔2016〕19号)、国务院办公厅《关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知》(国办发〔2016〕45号)、中国石油乌鲁木齐石油化工总厂与新疆能源(集团)有限责任公司签订的《乌石化公司矿区物业业务及资产分离移交协议》及国家、自治区相关文件。


一、规范家属区物业服务收费意义


1. 乌石化家属区物业费标准低于市场标准,只有按市场化标准收费,才能使物业公司运营平衡,提供质价相符的物业服务。


2. 乌石化家属区 “四供一业”移交完成后,国有企业不得在工资福利外对职工家属区“四供一业”进行补贴,切实减轻企业负担,保障国有企业轻装上阵、公平参与市场竞争。


二、收费依据


以自治区工程建设标准《住宅物业服务标准》(新建标函[2013]14号)、《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》(新发改法规〔2016〕1189号)和乌鲁木齐市发改委《关于规范乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费的通知》(乌发改医价〔2017〕62号)为依据,按照三级物业服务质量等级对应的物业服务标准收取物业服务费及停车服务费。


三、收费调整时间


2020年7月1日0时


四、收费调整标准


[tr]  [td=108]  
物业类型
  [/td]  [td=113]
  
服务等级
  
[/td]  [td=165]
  
物业服务收费标准(元/月.㎡)
  
[/td]  [td=170]
  
停车服务收费标准(元/月)
  
[/td] [/tr]
[tr]  [td=108]  
多层住宅
  [/td]  [td=113]
  
三级
  
[/td]  [td=165]
  
0.7
  
[/td]  [td=170]
  
70
  
[/td] [/tr]
[tr]  [td=108]  
高层住宅
  [/td]  [td=113]
  
三级
  
[/td]  [td=165]
  
1.5
  
[/td]  [td=170]
  
70
  
[/td] [/tr]
[tr]  [td=108]  
多层底商
  [/td]  [td=113]
  
三级
  
[/td]  [td=165]
  
1.4
  
[/td]  [td=170]
  
  
[/td] [/tr]
[tr]  [td=108]  
高层底商
  [/td]  [td=113]
  
三级
  
[/td]  [td=165]
  
3
  
[/td]  [td=170]
  
  
[/td] [/tr]
[tr]  [td=4,1,557]  
依据《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》, 为普通住宅小区配套建设的非住宅用房(商业用房、幼儿园、诊所等)及改变用途的住宅,其物业服务收费在普通住宅小区物业服务收费标准的基础上加价收取。用于商业网点、门店的加收100%;用于办公、幼儿园、诊所的加收50%。
  [/td] [/tr]


临时进入居民小区的社会车辆,首小时以内不收费,超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费),每天(24小时以内)最高收取10元。


五、小区物业管理服务内容


按自治区工程建设标准《住宅物业服务标准》(新建标函[2013]14号)三级服务所对应的服务内容及标准执行。


六、小区停车优惠措施


自2020年7月1日起,物业公司将严格按照规范的标准收取停车服务费,提前交纳停车服务费享受优惠:


1. 2020年7月1日前一次性交纳1年停车服务费减免2个月停车服务费,一次性交纳6个月停车服务费减免1个月停车服务费。


2. 2020年7月1日后交纳停车服务费不再享受减免优惠。


3. 2020年7月1日后没有办理包月停车服务费的车辆将按照临时停车服务费标准收取。


4. 交纳包月停车服务费后在乌石化各居民小区通行及停车,不再另行收费。


5. 乌石化小区内工作维修、后勤保障车辆等经备案登记后免收停车服务费; 社区工作车、警务车辆、急救车辆、军车等特种车辆,按规定免收停车费。


6. 对乌石化小区内业主拥有产权或使用权的车库车辆凭《车辆购买协议》和《缴费收据》在物业公司登记后可免费通行,且必须停放在车库内;未在车库内停车,按临时停车处理。


7. 小区内部幼儿园、独立商铺车辆可办理包月停车。


七、其它事项


1. 在小区内部停放的僵尸车辆,在2020年7月1日前自行清理,2020年7月1日后仍未清理的,物业公司将协调社区等相关部门按规定请理。


2. 执行过程中遇到问题请及时和物业公司联系沟通,以便及时了解和解决问题。


3. 投诉电话:6909999       服务电话:





        新疆康城宜居物业服务有限公司乌石化事业部


                  2020年3月25日



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 楼主| 发表于 2020-4-14 12:48:43 | 显示全部楼层
乌石化过去就是一片戈壁滩,后来建了工厂,来了一群建设者和他们的家人,现在虽然楼房林立,但却改变不了这里远离闹市、交通不便的实际,这里没有地铁,没有BRT,19路车也要2.5元,就连政府的便民菜点也寥寥无几,新能源现在却要按市区收费,请问新能源,你认为这里的市区,与天山区的人民广场、沙区的友好商场、新市区的铁路局、水磨沟的南湖一样吗?为什么要和这些地方一样收费?你们接管后为乌石化做了什么,你们去年挖路换管,尘土飞扬,遗留的缺陷让人闹心,今年疫情还没结束,你们又涨物业费加收停车费,石化职工涨工资了吗?居民收入增加了吗?你们这样做和谐稳定吗?
发表于 2020-5-4 20:02:47 | 显示全部楼层
我觉得退一万步说,即便小区车位不够本小区业主停放,造成拥挤,可以采取以下办法处理:
1、首选先来后到的顺序停车,回来晚的没有车位,那就业主只有自己想办法停小区外面了;
2、次选小区的车位拍卖、出租,但是,有一点千万别忘了,这些收入的每一分钱,都是小区业主的收益,其他人,包括物业公司,没有权利拿走一分。最公平的当然是按照小区的每位业主的土地证面积比例获得车位的拍卖或租赁收益!!!
3、最不能容忍的,就是看门的家丁,拿着主人的土地上的设施拍卖出租,中饱私囊
发表于 2020-4-19 17:32:24 来自手机 | 显示全部楼层
听说新能源公司把石化物业层层转包出去了。
 楼主| 发表于 2020-4-9 15:45:57 | 显示全部楼层
转发观点:
       在小区内停车收费是否合法需要分为情况来看,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。土地使用费收费的法律依据是《物权法》,收费主体是全体业主。全体业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
【法律依据】根据《物权法》第73条:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。(即小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。)
《物权法》第74条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于车辆停放的区域归全体业主所有。
发表于 2020-4-13 15:46:06 来自手机 | 显示全部楼层
米泉小区年停车费5百元!
发表于 2020-4-13 19:40:42 | 显示全部楼层
一句话,自己约的*,含着泪也要打完!
http://www.830019.com/forum.php? ... tid=1566&extra=
发表于 2020-4-14 15:08:11 | 显示全部楼层
傻逼们想钱想疯了!!!!12区的暖气去年不热,冻的人都受不了,怎么没出来人解释一下。要钱他妈的一个比一个跑的块!!!
发表于 2020-4-17 15:35:12 | 显示全部楼层
坚决抵制新能源!保我乌石化,赶走新能源!
发表于 2020-4-19 17:18:47 来自手机 | 显示全部楼层
http://www.wlmqwb.com/2017/february/88823532.html?from=singlemessage
发表于 2020-4-19 17:25:08 来自手机 | 显示全部楼层
是不是应该开业主委员会通过一下?
发表于 2020-4-19 17:26:12 来自手机 | 显示全部楼层
三类小区怎么能按二类收费呢?
发表于 2020-4-19 17:30:27 来自手机 | 显示全部楼层
石化当官的多,有钱,缴费积极,就拿改暖气说,新能源刚通知交费,马上就有人抢先交,就怕交晚了表现不出来式的。
发表于 2020-4-20 14:23:58 | 显示全部楼层
业主委员会的权利很大,石化较市里小区的优势就是有很好的条件成立业委会。小区内一切事物都是业主说了算,包括可以开除物业,什么停车费什么的更不在话下。市里小区就没有这个优势,业委会很难成立。
但退一步说,业主最终还是要选择一个物业,这些矛盾最终都是利益。物业费不高,停车费不收,服务又好的物业公司,满乌鲁木齐你去挑吧,看能不能挑个满意的出来。
这一套实施下来,一些以前潜在的受到企业管理的优势都没有了,估计石化的房子要跌价了吧。
发表于 2020-4-21 19:38:34 | 显示全部楼层
不满意你可以在乌石化以外买房子啊
 楼主| 发表于 2020-4-24 21:04:58 | 显示全部楼层
来了一个新能源的大款。
发表于 2020-4-28 10:38:11 | 显示全部楼层
交出去了,原来的福利没有了,自己承担了,就是这个简单事情。大家挡不住车轮的前进,只能渴望交出的钱和换来的服务能够匹配就行了。
发表于 2020-4-30 19:52:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 放眼看未来 于 2020-4-30 19:53 编辑

主人和仆人位置搞颠倒了吧!!!
小区的业主,是小区的主人,小区内的土地,是小区业主掏钱买的,有土地证的;物业是什么?物业是打工的,是靠业主的物业费养活的,说通俗点,就是个为主人看家护院扫地种草的家丁
现在由家丁决定主人的停车费了。。。
主人要是不像个主人样,那家丁就蹬鼻子上脸了;建议各小区以微信群或QQ群为媒体平台,成立业主委员会,广大业主们大力支持为维护本小区业主的利益,去拿出你该有的魄力和实际行动!!!
发表于 2020-4-30 19:57:01 | 显示全部楼层
不是说不满意小区的收费和服务,去别的小区买房子,而是不满意打工的物业,就换物业公司,是主人换仆人,不是颠倒过来!
发表于 2020-4-30 19:58:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 放眼看未来 于 2020-4-30 20:30 编辑

地方各级政府部门的管理办法,从其法律地位高低来看,是不能超越于国家的物权法的吧
发表于 2020-4-30 20:20:23 | 显示全部楼层
自己的利益,自己都不去争取,那就没辙了
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